Die US-Eigenheimpreise stiegen im Februar im Jahresvergleich um fast 20 %

Laut dem Case-Shiller US National Home Price Index von S&P CoreLogic stiegen die Preise im Februar im Jahresvergleich um 19,8 %, eine sogar noch stärkere Rate als das Wachstum von 19,2 % im Januar.

Phoenix, Tampa und Miami verzeichneten die höchsten Jahresgewinne unter den 20 vom Index erfassten US-Städten. Phoenix führte den 33. Monat in Folge an, wobei die Hauspreise gegenüber dem Vorjahr um 32,9 % stiegen. Es folgten Tampa und Miami mit Zuwächsen von 32,6 % bzw. 29,7 %.

Alle 20 Städte meldeten im Jahr bis Februar 2022 Preiserhöhungen. Im Januar verzeichneten 16 Städte ein Wachstum gegenüber dem Vorjahr. Die Preise waren im Süden und Südosten am stärksten, aber alle Regionen verzeichneten weiterhin große Gewinne.

“Die US-Immobilienpreise sind im Februar weiterhin sehr schnell gestiegen”, sagte Craig J. Lazzara, Managing Director bei S&P Dow Jones Indices. “Dieses Preiswachstum deutet auf eine breite Stärke des Wohnungsmarktes hin, und genau das beobachten wir weiterhin.”

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Obwohl Lazarra feststellte, dass eine steigende Inflation, weitere Zinserhöhungen durch die Federal Reserve und steigende Hypothekenzinsen dem Immobilienmarkt bald den Schwung nehmen könnten.

Das Ungleichgewicht zwischen starker Nachfrage potenzieller Käufer und einem unzureichenden Angebot an verfügbaren Häusern hat die Immobilienpreise ebenfalls in die Höhe getrieben, sagte George Ratiu, Manager für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com

„Der heutige S&P Case-Shiller-Index hebt einen Wohnungsmarkt hervor, der im Februar ein erneutes Gefühl der Dringlichkeit erlebt hat, als Käufer eine kleine Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern durchgearbeitet haben, um den steigenden Hypothekenzinsen einen Schritt voraus zu sein“, sagte er.

Während sich der Bestand seit Februar etwas erhöht hat, gab es laut der National Association of Realtors seitdem auch einige andere Änderungen.
Die Immobilienmärkte haben durch den Krieg in der Ukraine Lieferkettenunterbrechungen erlebt. Auch die Hypothekenzinsen sind schnell gestiegen und stiegen zum ersten Mal seit 2010 auf über 5 %. Darüber hinaus treibt ein starker Arbeitsmarkt die Löhne und die Inflation in die Höhe, sagte er.

„Für Käufer führten die Sprünge bei Preisen und Hypothekenzinsen zu einem Aufkleberschock“, sagte Ratiu.

Für ein Haus zum Durchschnittspreis, das mit einem 30-Jahres-Darlehen finanziert wird, ist die monatliche Zahlung 550 US-Dollar höher als vor einem Jahr, sagte er.

Da jedoch erwartet wird, dass in diesem Frühjahr mehr Lagerbestände auf den Markt kommen werden, und die Hypothekenzinsen steigen, rechnen Wohnungsanalysten mit einer Abkühlung der Nachfrage.

„Viele Käufer entscheiden sich, einen Schritt zurückzutreten und ihre Budgets und Zeitpläne neu zu bewerten“, sagte Ratiu.

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